Asambleas
¿Quién vota en la asamblea? Propietarios, apoderados y arrendatarios, sin confusiones
Votan los propietarios o sus apoderados, con el peso de su coeficiente. Arrendatarios y familiares participan, pero no votan. Te explicamos cómo.
Equipo TREBET · · 4 min de lectura
En Colombia, la asamblea de copropietarios la integran los propietarios de los bienes privados o sus representantes o delegados, y cada voto pesa según el coeficiente de copropiedad (Ley 675, art. 37). Un arrendatario o un familiar no vota, salvo que actúe con poder del propietario según el reglamento. Todos, sin embargo, pueden informarse y opinar por los canales del conjunto.
La discusión del parqueadero
Andrés lleva seis años arrendando en un conjunto de Cali. Paga a tiempo, conoce a todos y fue quien denunció la filtración del parqueadero. Llegó a la asamblea listo para votar la reparación y le dijeron que no podía. Se fue molesto. Tenía razón en querer participar; no la tenía en creer que podía votar sin poder.
Quién integra la asamblea
La Ley 675 de 2001 lo dice en su artículo 37: la asamblea la constituyen los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados. El voto de cada uno equivale al porcentaje de su coeficiente. Y algo que pocos recuerdan: las decisiones legítimas obligan a todos, incluidos los ausentes y los que votaron en contra, y en lo pertinente a usuarios y ocupantes.
Cuatro perfiles, cuatro respuestas
- Propietario: vota con su coeficiente. Si una unidad tiene varios dueños, el reglamento suele exigir que designen a uno.
- Apoderado: vota en nombre del propietario si presenta un poder conforme al reglamento y a la convocatoria. Quien preside la reunión lo admite o lo rechaza.
- Arrendatario sin poder: no vota. Puede asistir si el reglamento lo permite, opinar en encuestas y enterarse de las decisiones.
- Familiar o residente: no vota, salvo que tenga poder. Sí puede usar los canales del conjunto.
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Por qué el peso del voto no es igual para todos
El coeficiente refleja la participación de cada unidad en los bienes comunes. Un apartamento con coeficiente 3,0 pesa el triple que uno de 1,0. Por eso, en TREBET cada voto se registra con el coeficiente de la unidad y el quórum se suma en coeficientes, no en personas (TREBET).
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Incluir sin confundir: cómo lo resuelve una app
En TREBET, propietarios y arrendatarios usan la misma app para citofonía, reservas, avisos y PQRS. La diferencia está en la votación formal: solo los propietarios tienen «papeleta»; los arrendatarios no. Así, Andrés podría haber seguido la discusión, respondido la encuesta previa sobre la reparación y recibido el resultado, sin poner en riesgo la validez de la decisión.
Es una forma de escuchar a todos los que viven el conjunto y, al mismo tiempo, respetar quién tiene derecho a decidir. Hoy, el 92,6 % de los residentes encuestados por TREBET dice que quiere enterarse de las decisiones y participar desde el celular (encuesta TREBET a 162 residentes).
Antes de votar, revise
- La convocatoria y el orden del día.
- Los soportes de cada propuesta: cotizaciones, presupuesto, informes.
- Si la decisión exige mayoría simple o el 70 %.
- Si su poder cumple lo que exige el reglamento.
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Contenido divulgativo: la representación y el derecho a voto dependen también del reglamento de cada copropiedad.
Preguntas frecuentes
- ¿Un arrendatario puede votar en la asamblea de copropietarios?
- Solo si actúa con poder del propietario, según el reglamento. La Ley 675 dice que la asamblea la integran los propietarios o sus representantes (art. 37).
- ¿Cuánto pesa mi voto?
- Lo que pesa el coeficiente de copropiedad de su unidad. No todos los votos valen lo mismo.
- ¿TREBET verifica los poderes?
- No. La plataforma registra el voto por unidad y coeficiente; la validez de los poderes y la calidad de propietario la verifica quien preside la reunión.
Que todos participen y que voten quienes deben
Te mostramos cómo TREBET separa a residentes y propietarios: todos se informan, solo los propietarios votan.
