Contabilidad
Cuota de administración 2026: por qué subió tanto y cómo sustentarla
El salario mínimo subió 23,7 % y arrastró vigilancia y aseo. Cómo explicar el aumento en asamblea con el presupuesto en la mano.
Equipo TREBET · · 8 min de lectura
El aumento del salario mínimo para 2026 (23,7 %) golpeó de frente el presupuesto de las copropiedades, porque vigilancia y aseo son los rubros que más pesan en la cuota. Fedelonjas estimó incrementos de la cuota entre 18 % y 20 %, y en algunos casos hasta 23 %.
La cuota no tiene tope legal, tiene presupuesto
El artículo 38 de la Ley 675 es claro: el valor de la cuota depende del presupuesto anual de gastos e ingresos que presenta el administrador y aprueba la asamblea. No hay un porcentaje máximo fijado por ley, ni la obligación de usar el IPC.
Ajustar la cuota solo por IPC (que cerró alrededor del 5,5 %) cuando el mayor costo del conjunto subió 23,7 % es la forma más rápida de terminar el año con déficit y una cuota extraordinaria.
Cómo sustentarla sin pelear
- Mostrar el contrato de vigilancia y aseo con el valor 2025 y el 2026, lado a lado.
- Separar lo que sube por salario mínimo, lo que sube por IPC y lo que es nuevo.
- Presentar el efecto en la cuota por coeficiente, no solo el total del presupuesto.
- Dejar el fondo de imprevistos explícito: es obligación legal, no un ahorro opcional.
Cuando la asamblea ve el contrato de vigilancia al lado del presupuesto, la discusión deja de ser sobre el porcentaje y pasa a ser sobre el servicio.
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